بدأت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، يوم الأربعاء 11 نوفمبر 2026، فتح باب التسجيل الإلكتروني للمرحلة الثالثة من مبادرة «بيتك في مصر» المخصصة للمصريين المقيمين بالخارج، في طرح جديد يضم نحو 4 آلاف وحدة سكنية متنوعة موزعة على 9 مدن ومناطق عمرانية، مع أنظمة سداد متعددة أبرزها خصم يصل إلى 10% عند سداد كامل قيمة الوحدة.
وجاء فتح التسجيل بعد الانتهاء من أعمال تحديث وتطوير المنصة الإلكترونية للمبادرة، وهو ما أدى إلى تأجيل الموعد الأصلي يومًا واحدًا، لتبدأ المنصة استقبال إنشاء الحسابات الجديدة وتسجيل البيانات وإجراء التحويلات البنكية الخاصة بجدية الحجز اعتبارًا من الأربعاء، تمهيدًا لفتح باب اختيار الوحدات وحجزها في مواعيد تعلنها الوزارة لاحقًا وفق كراسة الشروط.
9 مدن في الطرح الثالث من «بيتك في مصر»
يشمل الطرح الثالث وحدات سكنية في مارينا العلمين، والعلمين الجديدة، والقاهرة الجديدة، والشروق، و6 أكتوبر، والشيخ زايد، والعاصمة الجديدة، والمنصورة الجديدة، ودمياط الجديدة، ليتاح للمغترب الاختيار بين مدن ساحلية ومدن قائمة ومدن جديدة كاملة الخدمات، بحسب طبيعة كل مشروع ومساحاته وأسعاره المعلنة بالجنيه المصري.
وأتاحت الوزارة ملفًا إلكترونيًا عبر موقع المبادرة يتضمن المشروعات المتاحة في المرحلة الثالثة وتفاصيلها، بما يسمح للراغبين في الحجز بدراسة الفرص المتاحة ومقارنة المشروعات قبل التسجيل وتحويل الأموال، بدلًا من التسرع في تحويل جدية الحجز قبل معرفة بدائل السداد وشروط كل مشروع.
جدية الحجز 5 آلاف دولار.. والسداد بالدولار من الخارج
حددت وزارة الإسكان قيمة جدية الحجز بـ5 آلاف دولار أمريكي، بالإضافة إلى 50 دولارًا مصاريف دراسة لا تُسترد، على أن تتم جميع المعاملات المالية بالدولار الأمريكي من خلال تحويلات واردة من خارج مصر، لأن أسعار الوحدات محددة بالجنيه المصري ويتم سداد ما يعادلها بالدولار عبر التحويلات الخارجية.
وتبدأ إجراءات الحجز بإنشاء حساب على الموقع الإلكتروني للمبادرة وإدخال البيانات الشخصية المطلوبة، وتشمل الاسم والرقم القومي وبيانات جواز السفر والإقامة السارية في الخارج، وبعد التسجيل يحصل المتقدم على كود مخصص للمعاملات المالية يستخدمه عند إجراء التحويل الدولي بالدولار إلى حساب هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة لدى البنك المركزي المصري.
طريقتان للتحويل.. وخطوة لا يجب إهمالها
أتاحت الوزارة طريقتين لسداد جدية الحجز والمبالغ المطلوبة: الأولى عبر التحويل البنكي الدولي بنظام «سويفت» (SWIFT)، والثانية عبر شركات الصرافة، وذلك وفق الضوابط والإجراءات المحددة بالمبادرة، مع ضرورة إدراج كود التحويل المخصص للمتقدم بدقة ضمن بيانات التحويل حتى يتم ربط المبلغ بحسابه على المنصة.
ويتعين على المتقدم طلب نسخة من رسالة تأكيد التحويل البنكي من البنك الذي أجرى التحويل، ثم رفعها على المنصة الإلكترونية مرفقة ببيانات التحويل بعد مرور يومين من تنفيذ التحويل وفق التعليمات المعلنة، ومتابعة حسابه الإلكتروني للتأكد من وصول المبالغ المحولة وتسجيلها واعتمادها رسميًا.
أنظمة السداد: خصم 10% للكاش وبدائل تقسيط
طرحت الوزارة أكثر من نظام للسداد يتناسب مع طبيعة المشروعات واحتياجات العملاء، في مقدمتها سداد 100% من قيمة الوحدة دفعة واحدة مع الاستفادة من خصم يصل إلى 10% عند استكمال السداد الكامل، إلى جانب نظام سداد 50% من قيمة الوحدة وبدائل تقسيط أخرى تختلف وفقًا لكل مشروع ولكل وحدة مطروحة وشروط السداد المحددة لها.
وتعني هذه المرونة أن المغترب يستطيع المفاضلة بين الاستفادة من خصم السداد الكامل إذا توافرت لديه السيولة الدولارية، أو توزيع الالتزام على دفعات وأقساط إذا كان يفضل الاحتفاظ بجزء من مدخراته بالخارج، على أن يدرس كراسة شروط المشروع الذي يختاره بعناية قبل اتخاذ القرار النهائي.
تحذير مهم: التحويل لا يعني تخصيص الوحدة
شددت وزارة الإسكان على أن التسجيل وإجراء التحويلات البنكية لا يعنيان حجز الوحدات أو تخصيصها، وأن اختيار الوحدة إلكترونيًا لا يُعد حجزًا نهائيًا إلا بعد استكمال المبالغ المطلوبة وفق بديل السداد المختار، ودخول قيمة التحويل فعليًا إلى حساب الهيئة، وذلك خلال المدة التي تحددها كراسة الشروط.
ودعت الوزارة المصريين بالخارج الراغبين في الاستفادة من الطرح إلى متابعة الموقع الرسمي لمبادرة «بيتك في مصر»، أو الاستفسار عبر الخط الساخن 19010، مؤكدة حرصها على إتاحة المنصة بصورة تضمن سهولة الاستخدام وانتظام إجراءات التسجيل والتحويلات، وتيسير استفادة المغتربين من الفرص المطروحة.
من يحق له التقديم وما البيانات المطلوبة؟
المبادرة موجهة للمصريين المقيمين بالخارج، ويتطلب التسجيل إدخال البيانات الشخصية بدقة ومطابقتها للمستندات الرسمية، وتشمل الاسم الكامل والرقم القومي وبيانات جواز السفر والإقامة السارية في دولة الإقامة، لأن إثبات الإقامة بالخارج شرط أساسي لقبول التحويلات الدولارية المرتبطة بالحجز، ولأن أي اختلاف بين البيانات المسجلة على المنصة وبيانات التحويل البنكي قد يؤدي إلى تأخير اعتماد المبلغ أو ربطه بحساب المتقدم.
وتنصح الوزارة المتقدمين بالتأكد من صحة البيانات قبل تأكيد التسجيل، ومراجعة حساباتهم الإلكترونية أولًا بأول بعد التحويل، لأن مراحل ما بعد التسجيل — من اعتماد التحويل إلى فتح باب اختيار الوحدات — تتم بالكامل عبر المنصة، وأي إشعار أو مهلة زمنية سيصل إلى المتقدم من خلال حسابه عليها.
تحليل الفلوس
الطرح الثالث من «بيتك في مصر» يأتي في توقيت دقيق للمغترب المصري: الدولار مستقر في البنوك قرب 53.5 جنيهًا، وتحويلات المصريين بالخارج سجلت أرقامًا قياسية بلغت 38.2 مليار دولار في أول 9 أشهر من 2026 و13 مليار دولار في ربع واحد فقط، ما يعني أن الدولة تستهدف تحويل جزء أكبر من هذه التدفقات إلى أصول عقارية حقيقية بدل بقائها مجرد مدخرات سائلة، وأن المنافسة على الوحدات الجيدة في العلمين والعاصمة والقاهرة الجديدة ستكون سريعة بمجرد فتح باب الاختيار الفعلي.
النصيحة العملية لمن يفكر في الحجز: لا تحوّل قبل قراءة كراسة شروط المشروع بعينه، واحسب التكلفة الحقيقية بالدولار شاملة مصاريف الدراسة ورسوم التحويل الدولي وفارق سعر الصرف بين الشراء والبيع، وقارن خصم الـ10% للسداد الكامل بعائد إبقاء الدولار في شهادة أو حساب بالخارج خلال الفترة نفسها. والأهم أن تتابع حسابك على المنصة حتى يظهر اعتماد التحويل، لأن التخصيص النهائي مرتبط بوصول الأموال فعليًا إلى حساب الهيئة داخل المهلة المحددة، لا بمجرد تنفيذ التحويل من بنكك في الخارج.
